투자 경제 재테크(ETF, 부동산, 주식)

각 개인에게는 신용에 대한 평가를 위한 각자의 신용등급이라는 것이 있습니다. 신용등급이 평상시에는 크게 영향을 미치지 않더라도, 돈과 관련된 거래를 할 때는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 부동산 거래를 위해 은행으로부터 대출을 받을 때 가장 먼저 체크하는 것이 빌리고자 하는 사람의 신용등급입니다. 신용등급이 높고 낮음에 따라 빌릴 수 있는 한도도 결정됩니다. 그래서, 이번 글에서는 신용등급의 평점, 평가 기준과 신용등급 올리는 방법에 대해 알아보고자 합니다. [1] 신용등급의 개념 신용등급이란, 각 개인의 신용의 등급을 말합니다. 즉, 각 개인의 신용도를 구분하는 지표인데 1등급에서 10등급까지가 있습니다. 등급 등급 평가 1 ~ 2 등급 우량 3 ~ 6 등급 일반 7 ~ 8 등급 주의 ..

돈을 빌려 주는 채권자 입장에 있을때, 집을 매매 또는 전세 임대차 입장에 있을때에도 항상 체크해야하는 것이 근저당권 설정입니다. 누구에게 우선순위가 설정되어있느냐에 따라 내가 빌려준 또는 내가 지불한 금액에 대해 전부 보장을 못 받을 수 있기 때문입니다. 그래서, 이번 글에서는 근저당권과 저당권의 뜻, 차이점, 그리고 설정 확인 방법에 대해 알아보고자 합니다. [1] 근저당권과 저당권 뜻 근저당권과 저당권의 뜻은 다음과 같습니다. 용어 뜻 근저당권 채무자와의 계속적인 거래 계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 한도액까지 채권자가 다른 채권자보다 우선 변제 받을 수 있는 권리 저당권 채무자가 빌린 돈을 갚지 못할 경우, 채무자가 대출을 할 때 담보로 한 담보물(부동산)에 대해 채권자가 다른 채권자보다 ..

내가 전세든 매매든 앞으로 살 집을 계약하기 전에 반드시 확인해야할 것은 부동산 등기부등본을 열람하는 것입니다. 집주인의 대출상태가 어떤지, 부동산 관련해서 다른 문제가 없는지를 알기 위한 모든 정보가 나와 있는 것이 등기부등본이기 때문입니다. 그래서, 이번 글에서는 부동산 등기부등본 열람 방법과 읽을 때 꼭 알아야 할 핵심 4가지에 대해 알아보고자 합니다. [1] 부동산 등기부등본 열람 방법 1) 부동산 등기부등본 부동산 등기부등본이란, 부동산에 관한 권리관계를 작성해 놓은 서류를 말합니다. 부동산 등기부등본에서는 확인할 수 있는 내용은 다음과 같습니다. - 부동산의 위치와 면적 - 부동산 소유자 - 부동산을 담보로 대출을 받은 이력 - 부동산 거래에 대한 이력 부동산 등기부등본은 부동산에 대한 투자를..

내가 사는 현재의 집, 앞으로 매매할 미래의 집 등의 부동산 가격이 얼마인지 아는 것은 정말 중요합니다. 부동산은 상승 또는 하락에 따라 시세차익이 억 단위로 크기 때문에, 투자 관점에 있어서 가격을 파악하고 있는 것은 필수라고 할 수 있습니다. 그래서, 이번 글에서는 부동산의 공시가격을 빠르게 파악할 수 있는 부동산공시가격 알리미 조회 방법과 꼭 알아야 할 핵심 용어 5가지에 대해 알아보고자 합니다. [1] 부동산공시가격 알리미 조회 방법 1) 부동산공시가격 알리미 부동산공시가격 알리미란, 국토교통부 주관 하에 공시가격을 제공해주고 있는 서비스를 말합니다. 공시가격은 정부가 조사/산정해 공시하는 가격으로, 정부가 전국의 토지와 건물에 대해 조사한 후 발표하는 부동산 가격을 말합니다. 2) 부동산공시가격..

부동산신탁의 종류 부동산신탁의 종류는 다음과 같이 다양하게 존재한다. 담보신탁/토지신탁/분양관리신탁/관리신탁/처분신탁 등이 있다. 위와 같은 여러가지 부동산신탁 중에서, 부동산 P2P에서 주로 나오는 신탁의 종류, 즉 부동산담보신탁과 토지신탁 중 하나인 관리형토지신탁에 대해 알아보자. 부동산담보신탁의 개념 및 구조 [1] 부동산담보신탁의 개념: 부동산담보신탁이란, 시행사(대출자)가 부동산을 담보로 대출을 받고 싶을 경우, 소유하고 있는 부동산을 신탁회사에 소유권이전(신탁)을 하고, 신탁회사가 발행한 수익권증서를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 신탁방식을 말한다. 부동산담보신탁에서의 사업주체 및 건축주는 시행사, 즉 위탁자이다. 이때, 위탁자는 해당 부동산사업과 관련된 모든 일을 한다. 예를 들어, 도급계..

원리금수취권의 개념 원리금수취권이란, 원금과 이자(원리금)을 거두어 모을(회수) 권리(수취권)를 말한다. 투자자가 P2P 플랫폼을 통해 투자를 하게 되면, 모든 투자자는 원리금수취권을 갖게 되어, 나중에 대출자가 대출금을 상환할 때, 원리금수취권이 있는 투자자들은 원리금을 받게 된다. 원리금수취권관 관련된 P2P 플랫폼의 구조 P2P 플랫폼을 통한 대출 및 투자의 구조는 위와 같다. 위 그림을 설명하면 다음과 같다. [1] 대출이 필요한 차입자(대출자)는 P2P 플랫폼에 대출을 신청한다. [2] P2P 플랫폼에 등록된 대출 상품을 보고 투자자들은 투자한다. [3] P2P 플랫폼이 자회사인 대부업체로부터 원리금수취권을 매입하기 위해 매입대금을 지급한다. [4] 차입자(대출자)와 대출계약을 통해 얻게된 원리..

NPL의 개념 NPL이란, Non Performing Loan의 약자로, 부실 채권을 말한다. 부실 채권이란, 말 그대로 채권이 부실하다는 뜻인데, 대출자가 상환을 제대로 하지 못한 채권을 말한다. 대출자가 상환을 해야할 날이 지나도 원리금을 제대로 갚지 못하는 상황이 오게되면, 대출을 해준 금융기관이 해당 대출의 담보를 처리하면서 대출금을 회수하게 된다. 이때, 연체된 대출과 그에 대한 담보를 처리하는 권리를 부실채권이라고 한다. 금융기관은 이 부실채권을 NPL 전문기관에게 실제가치보다 좀 더 할인해서 매각한다. 예를 들어, A라는 사람이 금융기관을 통해 부동산을 담보로 1억을 빌렸다고 해보자. 원래는 올해 8월까지 원리금을 갚아야 하나, A의 사정으로 인해 올해 연말까지도 갚지 못하는 상황이 왔다. ..

토스 송금 수수료 및 작동원리 토스로 송금을 보낼 때, 계좌 송금, 토스머니 옮기기는 월 최대 10회까지 무료이다. 11회부터는 건당 500원의 수수료가 부과된다. 연락처 송금의 경우에는 무제한 무료이며, 토스머니 채우기 또한 무제한 무료이다. 토스의 송금 작동원리는 다음과 같다. [1] 보내는 사람의 계좌에서 돈을 보낸다. [2] 은행자동출금(CMS) 방식으로 토스가 운영하는 시스템 계좌로 돈이 보내진다. CMS란, Cash Management Service의 약자로, 매달 자동이체되는 공과금 등에 사용되는 방식을 말한다. [3] 토스가 운영하는 시스템 계좌로부터 받는 사람의 계좌로 돈이 입금된다. 연락처 송금 진행방식 송금을 받는 사람이 토스 회원이냐 아니냐에 따라 조금씩 다르다. [1] 토스 회원인..

신용등급의 개념과 평점 신용등급이란, 각 개인의 신용의 등급을 말한다. 즉, 각 개인의 신용도를 구분하는 지표인데, 이를 1등급부터 10등급까지 나누어놓고, 각 개인의 신용등급은 이 안에 속하게 된다. 신용등급 중에서도 1~2 등급은 우량 등급, 3~6 등급은 일반 등급, 7~8 등급은 주의 등급, 그리고 9~10 등급은 위험 등급으로 분류된다. 신용등급과 평점: 각 개인의 신용에 대한 등급과 평점은 은행 등과 같은 금융기관이나 신용평가사에서 평가한다. 대표적인 신용평가사인 NICE와 KCB(올크레딧)의 신용등급과 평점은 다음과 같다. 두 신용평가사의 신용등급 부여 점수와 평점이 조금씩 다르다. 이 중에서, KCB(올크레딧)이 토스의 제휴사로써, 공신력있는 신용정보를 토스 사용자들에게 무료로 제공하다 있..

신탁원부의 개념 신탁원부란, 신탁계약서로써, 해당 신탁계약에 대한 전반적인 내용, 즉 우선수익권과 수익권에 대한 권리관계, 그리고 채권회수에 대한 내용 등이 들어가 있는 계약서를 말한다. 그렇기 때문에, 신탁원부발급을 하기 전에 먼저 우선수익권과 수익권에 대해 이해를 할 필요가 있다. P2P 대출 상품에서는 P2P 플랫폼을 통해 투자한 투자자들을 위해 채권보전을 하게 된다. 채권보전이란, 채권자의 손실을 막기 위해 물적 또는 인적담보를 확인하는 일을 말한다. 채권보전에는 여러가지 방법이 있는데, 그 중 우선수익권에 대해 알아보자. 우선수익권의 개념 신탁원부발급을 하기전 꼭 알아야 하는 용어, 수익권과 우선수익권이라는 두가지 개념이 있다. 수익권이란, 부동산 신탁계약에서 부동산 사업 등을 통해 발생한 수익..