투자 경제 재테크(ETF, 부동산, 주식)

신용등급의 개념과 평점 신용등급이란, 각 개인의 신용의 등급을 말한다. 즉, 각 개인의 신용도를 구분하는 지표인데, 이를 1등급부터 10등급까지 나누어놓고, 각 개인의 신용등급은 이 안에 속하게 된다. 신용등급 중에서도 1~2 등급은 우량 등급, 3~6 등급은 일반 등급, 7~8 등급은 주의 등급, 그리고 9~10 등급은 위험 등급으로 분류된다. 신용등급과 평점: 각 개인의 신용에 대한 등급과 평점은 은행 등과 같은 금융기관이나 신용평가사에서 평가한다. 대표적인 신용평가사인 NICE와 KCB(올크레딧)의 신용등급과 평점은 다음과 같다. 두 신용평가사의 신용등급 부여 점수와 평점이 조금씩 다르다. 이 중에서, KCB(올크레딧)이 토스의 제휴사로써, 공신력있는 신용정보를 토스 사용자들에게 무료로 제공하다 있..

신탁원부의 개념 신탁원부란, 신탁계약서로써, 해당 신탁계약에 대한 전반적인 내용, 즉 우선수익권과 수익권에 대한 권리관계, 그리고 채권회수에 대한 내용 등이 들어가 있는 계약서를 말한다. 그렇기 때문에, 신탁원부발급을 하기 전에 먼저 우선수익권과 수익권에 대해 이해를 할 필요가 있다. P2P 대출 상품에서는 P2P 플랫폼을 통해 투자한 투자자들을 위해 채권보전을 하게 된다. 채권보전이란, 채권자의 손실을 막기 위해 물적 또는 인적담보를 확인하는 일을 말한다. 채권보전에는 여러가지 방법이 있는데, 그 중 우선수익권에 대해 알아보자. 우선수익권의 개념 신탁원부발급을 하기전 꼭 알아야 하는 용어, 수익권과 우선수익권이라는 두가지 개념이 있다. 수익권이란, 부동산 신탁계약에서 부동산 사업 등을 통해 발생한 수익..

자산유동화 대출 상품에서 중요한 개념, 절연 절연은 사람간의 연을 끊는 것을 말한다. 그러면, 자산유동화 대출 상품에서의 절연은 어떤 의미일까? 대출자와 대출자의 담보자산과의 연을 끊는다, 즉 대출자와 대출자가 담보로 내놓은 담보자산의 소유권을 법적으로 끊는 것을 말한다. 이렇게 자산유동화 대출 상품에서 절연을 하는 이유는 투자자들의 담보자산에 대한 권리를 보호하기 위함이다. 만약 내가 투자한 상품의 대출자가 여러곳에서 대출을 받아 다수의 채권자와 복잡한 권리관계가 있다고 한다면, 문제가 발생시 내가 받아야 할 담보자산을 못 받게 될 수도 있다. 자산유동화 대출 상품에서 절연을 할때, SPC(Special Purpose Company, 특수목적법인) 또는 신탁을 통해서 하는 방법이 있습니다. 아래와 같이..

자산유동화 대출(ABL)의 개념 ABL은 Asset Backed Loan의 약자로, 자산유동화 대출 또는 자산유동화담보부 대출이라고 한다. 자산유동화란, 미래에 발생할 현금 흐름을 현금화하는 것을 말한다. 즉, 자산유동화 대출(ABL)이란, 지금 당장 돈은 없지만 미래에 발생할 현금을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 또한, 미래에 들어올 수익을 담보로 한다는 뜻에서 수익권담보라고도 한다. 이는 은행에서 제공하는 예금담보대출과 비슷한 개념이다. 지금 당장 돈이 필요할 경우, 나의 예금을 담보로 돈을 빌리는 것을 예금담보대출이라고 하는데, 이는 나의 미래에 발생할 현금 흐름, 즉 예금 만기를 담보로 대출을 하는 개념으로써, 자산유동화 대출(ABL)과 유사하다. 자산유동화 대출(ABL)의 종류 중 분양대금..

부동산 PF의 개념 부동산 PF란, 부동산 Project Financing의 약자로, 앞으로 완공될 건물의 미래 가치를 보고 투자하는 부동산 투자 상품인데, 건축자금 또는 건설자금이라고도 합니다. 이는 투자자들이 사업자(대출자)가 현재 가지고 있는 부동산을 담보로 투자하는 것이 아닌 미래에 완공될 건물의 가치(미래의 수익)를 담보로 투자하는 것입니다. 건물이 완공되어 발생할 현금흐름(분양대금, 대환대출 등)으로 투자금을 회수하는 금융 기법입니다. 아파트, 빌라 등 새 건축물을 짓는 것을 부동산 개발이라고 하는데, 부동산 개발 사업을 하고자하는 사람이 P2P 플랫폼을 통해 대출을 받는 PF대출은 부동산 개발 사업자가 건축 과정에서 필요한 자금(건축자금)을 대출할 수 있는 P2P 상품입니다. 부동산 PF의 ..

용도지역은 부동산을 이해함에 있어 아주 기본적인 내용이라고 할 수 있습니다. 어려운 내용은 아니지만, 그렇다고 쉬운 개념은 아닐 수 있습니다. 왜냐하면 평상시에 부동산에 관심이 없던 분들이라면 자주 접하는 용어는 아니기 때문입니다. 그래서 이번글에서는 용도지역을 쉽게 알 수 있도록 개념과 종류에 대해 설명드리고자 합니다. 용도지역의 개념 용도지역의 정의를 네이버 지식백과에서 찾아보면 설명은 이렇습니다. "토지의 이용 및 건축물의 용도/건폐율/용적률/높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적/효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다." 라고 정의를 내립니다. 내용이 조금 어려우니 더 쉽게 설명해 보겠습니다. 용도지역이란 각 용도에 따라 ..